Сервитут является юридическим термином под которым понимается ограниченное право пользоваться чужой собственностью в пределах, необходимых для использования своей вещью.
Наши преимущества
Примеров можно привести огромное количество:
- ТСЖ отказывается согласовать проведение линий электропередачи
- собственник соседнего земельного участка не дает провести трубопровод теплосети
- сосед запрещает прохождение через свой земельный участок, хотя другого способа попасть на него нет
Во всех таких случаях имеет смысл обращаться в суд с иском за установлением сервитута на земельный участок.
В теории гражданского права сервитуты разделяют на публичные и частные:
- публичные сервитуты устанавливаются путем принятия акта органом местного самоуправления с предварительным проведением публичных слушаний
- частные сервитуты представляют из себя устанавливаются по соглашению собственников недвижимого имущества, а при недостижении такого соглашения – судом
В любом случае сервитут подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и возникает с момента такой регистрации.
Зачем нужен сервитут:
- в случае, если сервитут устанавливается бессрочно, то это безусловно улучшает оборотоспособность данного недвижимого имущества –все-таки, гораздо лучше знать, что право переходить чужой участок обеспечено не только довольно шаткими личными отношениями, но и документально-подтвержденным обязательством, нарушение которого подлежит судебной защите
Каким образом сервитут может быть установлен в судебном порядке?
Для того, чтобы судебный орган удовлетворил требование об установлении сервитута – необходимо доказать совокупность следующих условий:
- использование объекта недвижимого имущества затруднено или невозможно без установление сервитута
- лицо претендующее на установление сервитута должно быть собственником недвижимого имущества
- собственник обязано доказать, что установление сервитута – есть единственный способ восстановления своего нарушенного права
В том случае, если вам, для того, чтобы вести бизнес или домашнее хозяйство необходимы какие-то действия от другого собственника – разрешение на проведение сетей жизнеобеспечение (тепло, вода, электричество, газ и т.д.) , разрешение на проезд, проход через соседний земельный участок, то в лице наших юристов вы найдете надежных защитников ваших интересов.
