Когда порядок пользования квартирой определяется через суд?
В порядке части 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Споры об определении порядка пользования квартирой возникают в тех случаях, когда у собственников в одной квартире возникают претензии относительного того, каким образом осуществляется использование пространства квартиры собственниками.
Наши преимущества
Ситуаций, которые можно привести в пример огромное количество, однако суть их во многом является следующей: одно лицо нарушает права другого на пользование и владением принадлежащим имуществом, например, занимает чужие комнаты, ведет асоциальный образ жизни, иным образом нарушает права других жильцов.
Что следует делать в подобных ситуациях?
Единственный законный способ урегулирования подобных споров — обращение с претензией, а в том случае, если в досудебном порядке разрешить спор не удалось — обращение в суд с соответствующим иском
Гражданско-правовая наука выделяет в данном случае две категории исков:
- иски о нечинении препятствий к проживанию (т. н. негаторные иски)
- иски об определении порядка пользования квартирой ( в таком случае суд на свое усмотрение определяет соответствующий порядок)
Пример из практики: двухкомнатная квартира, две комнаты 17 и 12 квадратных метров, в которой проживают А,В и С, каждый из которых обладает 1/3 долей в праве долевой собственности. С начал позволять себе проживание в большой комнате, которая считалась комнатой А и В, хотя это правило не было нигде закреплено. А и В обратились в суд с иском об определении порядка пользования данным имуществом и суд установил следующее, что поскольку собственники А и В являются лицами одного пола, находятся в благоприятных личных отношения между собой, то их проживание в большей комнате является целесообразным, а гражданину С предписано проживать в маленьком комнате. А и В являлись нашими клиентами, дело которых мы успешно завершили в Невском районном суде Санкт-Петербурга.
Если вы оказались в ситуации, когда необходимо вмешательство суда в отношении определении порядка пользования жилым помещением, юристы ЮЦ «Аттикус» готовы оказать полное содействие по данной категории дел. Уверены, что качество оказываемых услуг оставит у вас приятные впечатления.
