Нередки случаи, когда кто-либо перед смертью или по каким-то иным основаниям передавал свое имущество посредством договора дарения. Однако, не всегда такая передача имущества с юридической точки зрения является верной, а такая сделка - действительна.
Статья 166 ГК РФ, а именно часть 1 цитируемой нормы устанавливает, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).Безусловно, данное общее правило действует и для договоров дарения. Конкретно договорам дарения посвящена глава 32 ГК РФ, однако это не означает, что общегражданские нормы о сделках и их недействительности неприменимы по отношению к договорам дарения.
Наши преимущества
Для того, чтобы понимать по какому из оснований будет оспариваться сделка - необходимо выбрать основание для оспаривания, которых может быть несколько, а значит дарение может быть оспорено сразу по нескольким основаниям.Первое, на что следует обратить внимание - это соответствие дарения закону, так, например незаконным будет дарение в том случае, если даритель, на момент осуществления сделки не имел права отчуждать данное имущество.
Безусловно, немаловажным фактором является и тот факт, что даритель в момент совершения сделки должен был находиться в состоянии, способном понимать значение своих действий. Нередко дарение совершается лицами, которые на момент совершения сделки уже являются тяжелобольными, в том числе, находятся под воздействием сильнодействующих препаратов.
Давая консультации своим клиентам, нам неоднократно приходилось развенчивать расхожий миф о том, что в случае, если сособственником спорной квартиры является недружественное лицо, то обойти преимущественное право покупки возможно через дарение спорной доли в праве собственности, однако, эта точка зрения очень далека от истины, так - в порядке ч.2 ст. 576 ГК РФ дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 настоящего Кодекса, при этом заголовок статьи 576 ГК РФ звучит как «ограничение дарения». Таким образом, если таким недружественным собственником являетесь вы и в обход вашего желания доля была подарена, то вы имеете право оспорить данную сделку на указанном основании.
Очень часты случаи, когда агенты по недвижимости рекомендуют своим клиентам в обход законодательства о наследовании совершить отчуждение имущества через договор дарения, однако, принимая такие советы как должные вы рискуете совершить значительную ошибку. В чем заключается юридическая ошибка такого действия? Дело в том, что такая сделка может быть признана судом мнимой, так в порядке статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила. Это означает, что, если даритель знал, что то лицо, которому дарится вещь может быть в дальнейшем признано недостойным наследником, то сделка дарения в таком случае может быть признана мнимой, как совершенная в обход законодательства о наследовании.
Безусловно, можно сказать, что приведенный пример является большой частностью, однако, в нашей стране проживает значительное количество лиц, которые в силу разных причин, например, покушались на здоровье своих родственников, наносили им побои, а в дальнейшем все равно были прощены, а имущество - подарено.
Приводя более популярные примеры оспаривания дарения можно привести следующий пример, который в последнее время стал неким правилом поведения - так, предположим, лицу А предъявляется иск на 600 000 рублей, при том, что лицо А обладает квартирой, которая стоит 4 000 000 рублей. Юристы стороны, предъявившей иск настаивают на применении мер по обеспечению иска, а именно ареста квартиры. Суд отказывает в аресте, поскольку указывает, что сумма требования несоразмерна стоимости квартиры. Лицо А дарит квартиру своему сыну. Такое дарение, вопреки часто высказываемому в корридорах суда мнению, может быть оспорено. И вот почему: в порядке статьи 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В порядке статьи 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. В данном случае мнимость сделки заключается в том, что ее истинным намерением являлось сокрытие имущества от обращение на него взыскания, а значит она ничтожна.
Юристы «Аттикуса» готовы оказать вас оказать полное содействие по вопросам оспаривания дарения, так с нашей стороны могут быть оказаны следующие услуги:
- исковое заявление о признании дарения недействительным и применения последствий такой недействительности
- ходатайства о применении мер по обеспечению иска: запрете отчуждения имущества, аресте недвижимого имущества
- защита ваших интересов в суде первой, апелляционной инстанции, в случае возникновения необходимости судах кассационной, надзорной инстанции, а в исключительных случах - в Европейском Суде по правам человека
