Залив квартиры

 Такого рода неприятность происходила с довольно широкой аудиторией, автор настоящего текста побывал как в шкуре жертвы, так и причинителя ущерба, не считая многочисленных судебных дел в которых принимал участие как представитель стороны.

В данном случае тактики поведения различаются, для жертвы протечки в квартире эта тактика одна, для причинителя вреда - совершенно другая. Обе модели рекомендуемого поведения будут рассмотрены в рамках данной страницы.

Наши преимущества

Бесплатная консультация
Если процесс безнадежен - скажем как есть
Для нас важна репутация, а не краткосрочный доход

Имеем научные публикации в рецензируемых журналах
Храним тайны клиентов
Членство в Американской адвокатской ассоциации (ABA) в секции «Защита прав человека»

Бесплатная консультация с юристом в Санкт-Петербурге!

Что делать жертве протечки квартиры?

1.Необходимо обратиться к той организации, которая осуществляет обслуживание вашего дома: ТСЖ, ЖСК, ЖЭК. Итогом такого обращения являются составленный акт о заливе квартиры, в котором должны быть указаны:

  • причины протечки(затопления)
  • виновник протечки(затопления)
  • подробное описание поврежденного имущества
  • дата составления такого акта
  • лицо, составляющее акт
  • подписи лиц, присутствующих при составлении акта

Один экземпляр такого акта должен остаться у вас.

2.Провести независимую экспертную оценку ущерба от залива квартиры. Ремонт поврежденного имущества до проведения экспертизы, конечно, лучше не делать. Будет лучше, если ремонт поврежденного имущества будет осуществлен уже после вступления в законную силу решения суда о взыскании денежных средств.

3.После проведения независимой оценки ущерба необходимо обратиться с претензией к виновнику в письменном виде (отправив почтой заказным письмом с описью вложения), в случае, если ответ не окажется удовлетворительным или его вовсе не окажется - переходите к пункту 4.

4.Обращение в суд с иском. Вне всяких сомнений, это та стадия, когда необходимо участие профессионала (хотя на самом деле, лучше всего обращаться еще на стадии 1). В случае, если вы тешите себя надеждами, что истец в делах о взыскании ущерба вследствие протечки выигрывает в 100% случаев - вы заблуждаетесь. О том, как можно эффективно защититься от такого иска будет написано ниже. Опытный юрист позволит вам предугадать процессуальную тактику противника, что и приведет к победе в судебном поединке.

Что следует знать виновнику протечки квартиры?

  • как правило, виновник протечки узнает об этом либо при составлении акта о заливе, либо при получении претензии потерпевшей стороны
  • следует знать, что в порядке ч.2 ст.67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют заранее установленной силы, а значит, акт о заливе может не стать тем доказательством, которое ляжет в основу судебного акта, при этом ответчик по иску вправе ходатайствовать о проведении независимой экспертизы о выявлении причин протечки
  • нередко причинами протечки становятся неисправности водопроводной системы ТСЖ/ЖСК/ЖЭК, например, вследствие гидравлического удара, если это удается доказать - то в таком случае вся ответственность ложится на обслуживающую организацию
  • в случае, если ваша вина в протечке очевидна, то это не означает быстрой победы, судебный процесс можно намеренно затягивать, не говоря уже про исполнительное производство

В любом случае, нельзя относить залив квартиры к категории "простых дел", поскольку вопрос возмещения ущерба и доказывания его причин и объема является значительной теоретической проблемой юриспруденции, данные дела обладают своими тонкостями и особенностями, что само собой означает, что в деле по заливу квартиры должен участвовать профессионал.

Юристы ЮЦ "Аттикус" обладают значительным опытом в ведении таких категорий дел, при этом как за истцов, так и за ответчиков.

Наши юристы

Адвокат
Cтарший юрист
Адвокат
Ведущий юрист

Бесплатная консультация юриста

Оставьте номер и юрист перезвонит Вам

Вопросы

Хотите получить бесплатную консультацию адвоката?