Такого рода неприятность происходила с довольно широкой аудиторией, автор настоящего текста побывал как в шкуре жертвы, так и причинителя ущерба, не считая многочисленных судебных дел в которых принимал участие как представитель стороны.
В данном случае тактики поведения различаются, для жертвы протечки в квартире эта тактика одна, для причинителя вреда - совершенно другая. Обе модели рекомендуемого поведения будут рассмотрены в рамках данной страницы.
Наши преимущества
Что делать жертве протечки квартиры?
1.Необходимо обратиться к той организации, которая осуществляет обслуживание вашего дома: ТСЖ, ЖСК, ЖЭК. Итогом такого обращения являются составленный акт о заливе квартиры, в котором должны быть указаны:
- причины протечки(затопления)
- виновник протечки(затопления)
- подробное описание поврежденного имущества
- дата составления такого акта
- лицо, составляющее акт
- подписи лиц, присутствующих при составлении акта
Один экземпляр такого акта должен остаться у вас.
2.Провести независимую экспертную оценку ущерба от залива квартиры. Ремонт поврежденного имущества до проведения экспертизы, конечно, лучше не делать. Будет лучше, если ремонт поврежденного имущества будет осуществлен уже после вступления в законную силу решения суда о взыскании денежных средств.
3.После проведения независимой оценки ущерба необходимо обратиться с претензией к виновнику в письменном виде (отправив почтой заказным письмом с описью вложения), в случае, если ответ не окажется удовлетворительным или его вовсе не окажется - переходите к пункту 4.
4.Обращение в суд с иском. Вне всяких сомнений, это та стадия, когда необходимо участие профессионала (хотя на самом деле, лучше всего обращаться еще на стадии 1). В случае, если вы тешите себя надеждами, что истец в делах о взыскании ущерба вследствие протечки выигрывает в 100% случаев - вы заблуждаетесь. О том, как можно эффективно защититься от такого иска будет написано ниже. Опытный юрист позволит вам предугадать процессуальную тактику противника, что и приведет к победе в судебном поединке.
Что следует знать виновнику протечки квартиры?
- как правило, виновник протечки узнает об этом либо при составлении акта о заливе, либо при получении претензии потерпевшей стороны
- следует знать, что в порядке ч.2 ст.67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют заранее установленной силы, а значит, акт о заливе может не стать тем доказательством, которое ляжет в основу судебного акта, при этом ответчик по иску вправе ходатайствовать о проведении независимой экспертизы о выявлении причин протечки
- нередко причинами протечки становятся неисправности водопроводной системы ТСЖ/ЖСК/ЖЭК, например, вследствие гидравлического удара, если это удается доказать - то в таком случае вся ответственность ложится на обслуживающую организацию
- в случае, если ваша вина в протечке очевидна, то это не означает быстрой победы, судебный процесс можно намеренно затягивать, не говоря уже про исполнительное производство
В любом случае, нельзя относить залив квартиры к категории "простых дел", поскольку вопрос возмещения ущерба и доказывания его причин и объема является значительной теоретической проблемой юриспруденции, данные дела обладают своими тонкостями и особенностями, что само собой означает, что в деле по заливу квартиры должен участвовать профессионал.
Юристы ЮЦ "Аттикус" обладают значительным опытом в ведении таких категорий дел, при этом как за истцов, так и за ответчиков.
