Договор долевого участия

 В порядке ч.1 ст.4 «от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. От 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На сегодняшний день строительные компании используют различные названия договоров в своей практике: договор инвестирования в строительство, договор долевого участия, договор купли-продажи квартиры в строящемся доме, однако судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ в документе под названием «Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» пришла к выводу о том, что вне зависимости от наименования такого договора, если стороной договора является гражданин, приобретающий такие услуги исключительно для собственных нужд (т. е. обладает статусом потребителя), то такой договор является договором бытового подряда.

Наши преимущества

Бесплатная консультация
Если процесс безнадежен - скажем как есть
Для нас важна репутация, а не краткосрочный доход

Имеем научные публикации в рецензируемых журналах
Храним тайны клиентов
Членство в Американской адвокатской ассоциации (ABA) в секции «Защита прав человека»

Бесплатная консультация с юристом в Санкт-Петербурге!

Почему договор бытового подряда предоставляет более широкий объем гарантий нежели чем договор долевого участия:

  • на правоотношения регулируемые данным договором распространяется в своем действии законодательство о защите прав потребителей, а значит, что любое условие, которое ущемляет права гражданина как потребителя недействительно (ч.1 ст.16 Закона «О защите прав потребителей»
  • в порядке ч.5 ст. 28 Закона неустойка составляет 3 процента за день просрочки, при этом условие договора, которым установлена меньшая неустойка недействительно. Это означает, что существует реальная возможность получения суммы равной стоимости приобретенной квартиры
  • помимо внушительной неустойки вы имеете право на компенсацию морального вреда

Многие люди имеют страх судебного процесса против строительной компании, однако переживания в данном случае беспочвенны — вопреки расхожим мифам строительные компании часто терпят сокрушительные поражения в судах различных инстанций.

Наши юристы обладают значительным опытом ведения дел против строительных компаний — мы успешно оказывали помощь дольщикам таких компаний как «М-ИНДУСТРИЯ», «СУ-5», «ЛЭК», в частности мы готовы оказать вам следующие услуги:

  • составление претензии в строительную компанию
  • составление искового заявления против строительной компании
  • защита ваших интересов в судебных процессах против строительной компании
  • сопровождение исполнительного производства
  • составление заявления о включении требования в реестр кредиторов/ реестр передачи жилых помещений в случае введения наблюдения в отношении строительной компании

В рамках совместного сотрудничества с юридическим сервисом Мое Право, адвокат, третейский судья и руководитель компании Аттикус, Алексеев Артем Геннадьевич провел вебинар и ответил на распространенные вопросы по долевому строительству:

Были рассмотрены следующие вопросы:
1. Что дал 214-ФЗ.
2. Чем отличается ЖСК и ДДУ.
3. Закон о защите прав потребителей и 214-ФЗ.
4. На что обратить внимание при выборе застройщика.
5. Что делать при банкротстве застройщика.
6. Что делать при срыве сроков строительства.
7. Реестр обманутых дольщиков.
8. Пошаговое руководство для самостоятельного решения проблем с застройщиком.
9. Ответы на вопросы зрителей.

Полезные документы по вопросам споров с застройщиками:

Примеры успешных дел

Наши юристы

Адвокат
Cтарший юрист
Адвокат
Ведущий юрист

Бесплатная консультация юриста

Оставьте номер и юрист перезвонит Вам

Вопросы

Хотите получить бесплатную консультацию адвоката?