Нередко, когда в помещении делается ремонт, дизайнер предлагает такие решения, которые предполагают переустройство жилых помещений.
Согласование перепланировки помещений — представляет из себя относительно сложную юридическую процедуру, которая предполагает собой взаимодействие с контролирующими органами, результатом такого взаимодействия является получение в установленном законом порядке разрешения на осуществление перепланировки.
(в том случае, если вы уже совершили перепланировку и желаете ее узаконить, то вам необходима услуга «согласование самовольной перепланировки»)
Наши преимущества
Какие для этого необходимы документы?
Действующий порядок согласования перепланировки предполагает последующее выполнение следующего ряда действий:
- подается заявление о перепланировке
- в приложении к заявлению предоставляются правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества (свидетельство о праве собственности, иные документы)
- предоставляется подготовленный проект переустройства
- к заявлению прикладывается технический паспорт на жилое помещение
- получается письменное согласие сособственников/проживающих лиц и прикладывается к заявлению
- в случае, если помещение отнесено к памятникам архитектуры, истории, культуры — положительное заключение КГИОПа
В дальнейшем в течение 45 дней — орган, уполномоченный осуществлять надзор в данной области принимает решение о разрешении или об отказе осуществления перепланировки.
При этом действующее законодательство предусматривает исчерпывающий перечень оснований для отказа в проведении перепланировки:
- недостаточность представленных заявителем документов
- предоставление подготовленного комплекта документа в орган к компетенции которого не относится принятие решений о согласовании переустройства
- предоставленная проектная документация дает основания полагать, что предлагаемый проект предполагаемой перепланировки противоречит существующим строительным нормам и правилам (СНиПам) или иным требованиям, которые установлены в нормативно-правовых актах
В случае, если вам отказали в согласовании перепланировки единственным способом восстановить справедливость является обращение в суд с иском о признании действий незаконными. Промедление в этом вопросе недопустимо — согласно действующему законодательству такое требование может быть заявлено в течение 3-х месяцев.
При этом, если вам было отказано на основании несоответствия перепланировки требованиям законодательства вы имеете право ходатайствовать о проведении независимой строительно-технической экспертизы, суды нередко встают на сторону граждан.
ЮЦ «Аттикус» обладает значительным конкурентным преимуществом по вопросам согласования перепланировок, т. к.:
- мы являемся юридической фирмой, которая специализируется на сопровождении судебных споров, в то время как большая часть компаний оказывающих услуги по согласованию перепланировок в Санкт-Петербурге являются организациями скорее строительно-ремонтной направленности, в то время как согласование — юридическая, а не техническая процедура
Юристы ЮЦ «Аттикус» обладают значительным опытом в согласовании перепланировок, будем рады оказать полное содействие в оказании услуг подобного рода.
